在柬埔寨，中国人应该怎么买房子或投资？

在2021年柬埔寨房地产市场有奖调研中，截止3月10日，我们已收到超过五千份来自中英柬三语市场的回答问卷，覆盖中国、柬埔寨、新加坡、马来西亚、泰国、澳大利亚、新西兰、美国等不同国家的用户群体，一定程度上能反映出当下柬埔寨房地产市场购房者的真实情况。

　　因文章篇幅有限，本文主要针对中文市场用户的购房行为偏好进行详细分析。

基本信息

性别分布

在此次参与问卷调查的总人数中，男性占比约72.7%，女性占比约27.3%。可以看出，关注柬埔寨房产的男性数量要远远超过女性。

年龄分布

　　参与调查的所有人中，年龄在31至40岁之间的占比约59%，20至30岁的则占比约22.7%。综合年龄分布来看，31岁至40岁，事业有成、生活稳定的男性是柬埔寨房地产的购房主力军。

地域分布

　　在关注柬埔寨房产的群体中，约70.5%的人居住在柬埔寨，18%的人居住在中国大陆，其他国家或地区总占比约为11.4%。

薪资分布

　　在参与调研的所有人中，月薪在2001至3000美元范围的占比约36.4%，人数最多。其次为月薪在1001至2000美元的区间，占比约15.9%。

　　总体来看，关注柬埔寨房产投资的主力群体为31岁至40岁，事业有成、生活稳定的男性，他们大多居住在柬埔寨，月薪在2001至3000美元之间。

购房行为偏好

约93%的人买房首选金边

　　在此次问卷调查中，金边依旧为大多数人心仪的买房首选地，占比超过90%。曾经被炒得火热的西港房地产活跃度不及从前，仅有约20.45%的人意向到该省购房，比例与暹粒持平。

　　贡布在今年的调查中表现优异，约9%的人希望到该省买房，这和当地日渐火热的房地产市场紧密相关。根据统计，目前贡布省共有70多个私人投资房地产项目和土地开发项目，在疫情期间强有力地支撑该省的经济流水，使该省房地产市场逆势发展。

　　*图为贡布Borey ICON排屋园区项目金边这五个区最受欢迎

　　在金边14个行政区中，位于市中心范围的桑园区（含BKK）为最受欢迎的购房区域。其次为水净华区，占比和前者实力相当。应提到的是，前两年，这一区域并不属于房地产热区，然而今年却超越了堆谷区和森速区，成为华人最喜爱的居住区域之一，可见发展势头之强。

　　另一个让人惊喜的区域为棉芷区，随着洪森大道2大公寓项目竣工（金边·中心城、Urban Village一期），棉芷区已成为新兴的宜居区域，周边排屋别墅园区四起，配套也较往年更为成熟。

这些房产最红火

　　根据此次问卷调查结果显示，公寓和别墅为购房者最心仪的房产产品，占比不相上下。以往外国投资者因为柬埔寨土地政策的原因，鲜对连地住宅有所关注，近段时间越来越多外资开发商推出针对外籍人士的排屋别墅园区产品，使该细分市场迎来新机。

低总价房源最热门

　　在意向购买房产价格方面，约半数人选择了“5万-10万美元”这一选项，认为这一价格区间符合预算范围。约22.7%的人将预算定在了10万至20万美元，仅有约27%的人选择意向购买20万美元以上的房产。

　　综合该数据来看，5万至10万美元的低总价房源是主力购房者的优选项，经济压力更低。

哪些问题购房者最关心？

　　在购买房产时首选考虑要素这一问题中，地段、价格、开发商实力以及项目品质为购房者最关心的四个方面，付款方式、基础设施和投资回报率所占比例较高。品质好盘，可分期付款，配套完善的房源必将是热手楼盘。

　　总体来看，位于金边市桑园区，水净华区，棉芷区，森速区以及堆谷区的低总价、可分期、高品质的公寓或别墅房源最受欢迎。