受全球新冠病毒疫情影响,柬埔寨房地产进入低谷期,无论是开发建设还是销售,都承受着前所未有的压力,开发商、建设商、销售商启动熬冬计划。

致使房地产进入低谷原因主要有:
一是因封国封城致使人员无法正常流通,严格的隔离措施及昂贵的机票让务工者、经商者、购房投资者望而却步;
二是担心健康问题,中国人的安全防范意识比较强,尽管柬埔寨不像中国那样严格管控,但大部份的国人还是非常自律,自觉开启自闭模式;
三是治安环境非常恶劣,这样的投资环境让部份投资者心惊胆寒;
四是柬埔寨自身对房地产的需求不高,柬埔寨人口基数少,土地广袤,中产阶级贫乏,大量建设的公寓及高档排屋、别墅当地老百姓无法承受,柬埔寨高阶人士又拥有大量房地产资源,房地产消费市场尚须依靠外国人消费;
五是在柬经商人士及意向投资者无法回柬,大部份商店处于歇业停业状态,受疫情影响,中国春节期间回国人员大部份未能回柬,多数商店惨淡经营甚至倒闭,无法正常支付租金成一新话题,试问,没有租赁市场,谈何投资?

并非一路悲歌,非常时期,大家务必小心谨慎为好!依我看来,柬埔寨房地产并不是多数人唱衰就可一票否决,也不是房地产商们自诩的不影响,但凡事务都得从理性观察判断。
据柬埔寨国家银行4月27日的年度报告显示,2019年房地产领域直接外商投资总额达到4.7亿美元,其中中国投资额为2.62亿美元,新加坡、美国、韩国、日本都有不少的投资,依此看来,柬埔寨未来的房地产市场前景依旧良好,外商持续成为柬埔寨房地产的投资主体。
由于疫情严重,柬埔寨不得不暂缓一切经济活动,而所采取的种种措施是直接导致房地产进入低谷的主要原因,就目前情况来看,无论是在建工程还是待开发项目,都务心进行内部自我调整,从人力资源、工程进度、财务管控等方面着手,进行科学布局,合理规划,等待疫情结束,再一路高歌吧!
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