特殊时期柬埔寨土地投资风险和机遇并存

因受新冠肺炎疫情影响，全球经济面临危机，国际航班受限制，导致柬埔寨房地产投资项目从整体来看是颇有退缩。然而，柬埔寨经济和房地产专家则认为在疫情暴发期间投资房地产项目既是机遇，又是风险。

柬埔寨房地产评估协会主席曾速宁认为，新冠肺炎疫情暴发期间投资房地产是机遇还是风险是取决于买方和卖方的各自立场。

他表示，当经济生命周期受到挑战的时候，自然会面临发展或衰退两个相对形势，疫情之前的柬埔寨房地产价格并未受到巨大影响，买卖价格都比东盟其他国家高，年均增幅一般保持在15%左右，但自疫情暴发以来，目前房地产交易虽然还在运行中，但交易额度显得有所下降，尤其是外来的投资商因航班受疫情影响而被限制而无法入境柬埔寨，对外国直接投资造成障碍。

曾速宁指出，疫情时期是买方的好机会，在疫情的强势蔓延下，房地产主人或因资金紧迫而把房地产出售，这里买方可以买到廉价的房地产，而且在交易结算时间上也可能占据绝对的优势。至于卖方则视本身经济支持力而定，一旦与银行或金融机构贷款有瓜葛，在资金紧迫的所逼下就会抛售部分房地产来解决眼前所面临的金融危机。

不过他强调，一些房地产主人只是把自己所担忧的事情提出来。根据目前的形势，房地产尚未陷入僵局，目前也尚有关于房地产严重受影响的相关报告，但目前的房地产兴建项目下降是事实。

柬埔寨经济与房地产专家艾朱先生表示，柬埔寨的房地产项目一般是与银行或金融领域有着紧密的关系，世界受疫情影响，柬埔寨几乎各领域也受影响，在金融机制对房地产领域给予宽容的条件下，业者也不会迫不及待出售房地产，目前的房地产买卖空间尚未广泛，除非疫情再拖延四、五个月或者一年，情况将另有所变。如若世界仍然受到新冠肺炎疫情的严重影响，世界没有找到新冠肺炎的特效药和疫苗，柬埔寨的房地产可能会在未来的五、六个月内开始降价，那是买方的良机。

柬埔寨房地产公司总经理金贤先生认为，疫情时间既是机遇，又是威胁。威胁是针对卖方，难以把房地产卖出或售价偏低，机遇是针对买方，此时此刻可能买到物美价廉。他说，在疫情时间有钱买房地产是难能可贵的机会。

至于柬埔寨解除对意大利、法国、德国、伊朗、西班牙和美国6国旅游入境禁令是否给柬埔寨房地产造成任何影响一事，柬埔寨房地产专家一致认为，柬埔寨房地产的投资商主要来自亚洲，被解除入境禁令的六国主要是欧美国家，他们对柬埔寨房地产等建筑业的需求非常少。他们主要对柬埔寨的旅游、投资和工业感兴趣。

新冠肺炎疫情的传播与蔓延一直持续不断，特效药和疫苗何时正式面世与有效运用依然未知，疫情何时结束还是遥遥无期。目前一切都处于百废待兴的状态，做好防疫措施才是眼前的当务之急。